商品房买卖时，怎样确定存在欺诈？

商品房欺诈需满足故意、行为及错误认识三要素。《民法典》第一百四十八条规定，欺诈需有欺诈故意、实施欺诈行为及受欺诈人因欺诈陷入错误并作出意思表示。若不及时处理，可能导致购房者遭受经济损失，且难以维权。
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商品房欺诈需依法处理。具体操作：1.收集证据，如合同、宣传资料等；2.尝试与开发商协商，要求赔偿或解除合同；3.若协商无果，可向法院提起诉讼，依据《民法典》维权；4.或选择仲裁机构进行仲裁，需确保仲裁协议有效。
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商品房欺诈常见处理方式有协商、诉讼或仲裁。协商不成时，可根据合同约定或法律规定选择诉讼或仲裁，以维护自身权益。选择时需考虑效率、成本及专业性。